北京将供应7万套限竞房 龙头房企“减一线”缺席拍地

北京将供应7万套限竞房 龙头房企“减一线”缺席拍地

丁辰晨 / 2018年12月25日

  一日看尽12块地花落别家共有产权房和限竞房等政策性住房将继续唱主角。  一日看尽12块地花落别家共有产权房和限竞房等政策性住房将继续唱主角。

  
<46亿元创下单日成交地块数量的新纪录。这一看似热闹的土地盛况之下却意味着北京累计供应的限竞房土地合计已达80块。   据中原地产研究中心统计数据展现按照70╩90产品占大部分计算北京已经出让成交的土地将形成超过7万套限竞房。而2017年全年北京新建商品房成交恶积祸满6万套。不难看出想在北京发展已绕不开限竞房。   或许这才是龙头房企未积极参与这一拍地盛宴的原因。   正如合硕机构首席分析师郭毅所示碧桂园、恒大在北京虚晃一枪后重回三、四线城市市场融创、保利、中海、龙湖、绿地缺席此次土地盛宴华润以联合体方式参与白盆窑地块、万科参与北七家地块终极颗粒无收。   共有保证金护航   复盘2018年全国各地的土地拍卖情况可知今年上半年北京曾遭遇多次流拍;下半年全国土地市场频繁出现流拍现象土地溢价率亦一路走低。   今年年初房企聚集抢三、四线城市土地的现象已经不再。   在这种市场背景下11月26日北京顺义区北小营镇地块在挂牌阶段无人报名当天拍卖时暂时摘牌住手出让。而其余12块土地遍布顺义、房山、昌平、丰台、大兴、延庆、密云7大区域其中1宗为商业用地要求竞得人100%自持20年3宗为共有产权住房用地其余9宗均为限竞房地块。   需要注重的是四环至五环位置共推出两宗地块地块均位于丰台区白盆窑。   这两宗地块曾规划为共有产权用地推出并于今年年初双双流拍。   郭毅表示此次规土委将地块的产品性质修改为限竞房再次推出限售价格由此前的元/平方米提高至均价元/平方米最高不超过元/平方米而起始楼面价仅由元/平方米提高至元/平方米为房企预留了一定的利润空间且相比共有产权房限竞房虽然售价大幅提升但对购房者资质要求较为宽松产品局限性也更小且产品和定价与四环的城市地段更为匹配因此市场定位相对清晰去化压力较小加之利润合理因此得以顺利出让。      值得关注的是在以往的土拍活动中一般情况下参与一宗土地的拍卖就要交一次保证金。而在此次土拍中竞买人只要交纳规定金额的共用保证金即可参与组内所有地块竞拍活动。   共享保证金的制度相当于用原本只够报名一宗地的资金现在可用于报名竞买两宗地甚至三宗地添补了土地拍卖的企业数无疑资金本就紧急的房企多了一次参拍机会。   有业内人士称这或许是现场30余家房企参与土地拍卖的原因其中不乏万科、华润等房企参与也有首开、金地、华发、住总等企业。      中铁系花129亿元重仓京城   以往的招拍挂大户万科、华润虽然都参与了此次的土拍盛宴但终极结果是出价意愿并不强终极均未摘得心仪地块。而与top10房企冷对北京土拍不同的是离开北京已久的富力、佳兆业回归探索千亿元的华发、新城现身土地二级市场抄底北京的意图崭露头角暴露。 <4亿元摘得丰台区花乡白盆窑村bpy-l011地块。   而北京中铁诺德房地产开发有限公司是中铁建工集团的全资子公司中铁建工是中国中铁股份有限公司的全资公司。   中铁置业集团北京有限公司则为中铁置业的全资子公司中铁置业同为中国中铁的全资子公司。 <19万平方米可谓是大手笔。   值得一提的是相对于民营龙头房企的缺席和望而却步住总、北京城建等其他国资背景的房企则均有收获。 <3%。按照最近入市的节奏看展望2018年限竞房将积压库存超过1000亿元。   而据《证券日报》记者了解不少限竞房面临着还没入市就最先降价的局面这或许是一些房企不得不缩减对北京市场投资的原因。   原因利润低挤压时间比预期长周转速度慢。   对此郭毅表示top10房企去年在土地市场斩获颇丰但同时也背负了沉重的库存压力。但从长久来看北京房地产市场的需求如故坚实捉住有利时机进军核心城市有利于在市场渐渐见顶的白银时代赢得更大的成长机会。

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